乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

乐居

正在发生

正在乐推

  • 万科云城 效果图

    万科云城
    预售许可证待上传
    武汉万云房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交叉处

    在线咨询
  • 越秀逸境 效果图

    越秀逸境
    武房开预售[2018]316号
    武汉嘉萱房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.9.11 ~ 18.10.11

    经济技术开发区全力一路与后官湖南路交界

    在线咨询
  • 孔雀城江澜赋 效果图

    孔雀城江澜赋
    鄂嘉房预字(2017)0037号
    嘉鱼孔雀城房地产开发有限公司

    10200元/平方米有效期:18.9.6 ~ 18.10.6

    咸宁市嘉鱼县潘家湾镇羊毛岸村 (江夏南武深高速与法泗连接线交汇处 咸宁市嘉鱼县嘉鱼产业新城内)

    在线咨询

乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 楼市播报

乐居商圈

商圈动态

新 房 近三个月均价20111.110% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价165000% 当前在售 3
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价10606.670% 当前在售 3
二 手 房 近三个月均价99000% 当前在售 1
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价29412.50% 当前在售 9
二 手 房 近三个月均价283250% 当前在售 4
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价13488.570% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价112000% 当前在售 2
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价18142.861% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价172502% 当前在售 4
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价220000% 当前在售 9
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 创客广场
    [2017]355号
    武汉市星盛达投资有限公司

    20000元/平方米有效期:18.9.6 ~ 18.10.6

    武汉市雄楚大道958号

    在线咨询VR看房
  • 中建光谷之星
    武房开预售[2017]557号
    中建三局武汉光谷投资发展有限公司

    18500元/平方米有效期:18.9.6 ~ 18.10.6

    武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处

    在线咨询VR看房
  • 泛悦城
    武房开预售[2017]393号
    武汉洺悦房地产有限公司

    24500元/平方米有效期:18.9.6 ~ 18.10.6

    武汉市东湖高新区关山口关山大道与珞喻路交汇处(华中科技大学正对面)

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价150600% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价15111.110% 当前在售 12
二 手 房 近三个月均价157000% 当前在售 2
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价16187.50% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价145000% 当前在售 1
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

乐居优选

乐居二手房租房

乐居旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?

【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2018-09-23) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2018-09-23,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2018-09-23,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

友情链接: 网络之幽灵 全民养昆热潮 看,我们 天纵奇坛 不科学的异界舰娘 偷得浮世半生闲 暗影幻舞 证永恒 云动破苍穹 日常不恋爱 源于探索 命轮——天域 圣域魔天 百骸归墟 茅山道士流浪记 道玄仙界 夜散天明 文臣武将 穿越歌姬世界 宇智波鼬在花都 学霸纪元 我只是幸运了一点 天冥永存 武圣I侠客行 天降之歌 魔法的相遇 盛世玩家 白熊成长史 我非恶魔 哇,又是什么鬼任务 古来几多憾 求生于道 仙侠路途 星河无源 网游之为自己而生 武斗苍神 青凤传说 末世之最后的陆地 风的旅人与砂 孔融与恐龙 世界末端的拂晓 三国之大世争锋 零之极 苍源道 不必要的革命 天朝一品恶少 变身美少女的二次元游记 末日中的兴趣英雄 你好,L 最强游戏玩家 木陈异世本纪 收容物战争 罚魔 不正经的大冒险 恶魔契约之废柴崛起 仙业商途 初玄夏夕 世之初 踏着刀尖去修仙 九霄丹尊 一拳之冰皇 刺决江湖 娱乐圈大霸主 百坑系统 通灵尊道 我的时光穿梭手机 风花雪月回忆录 腼腆的狼和开朗的羊 寻仙列岛 名岚天下 野良神总是如此悠闲呢 终究,回到身边 请开始你的设定 飞羽神帝 西北——毕业前的独行 末世之异界见闻录 休闲仙 赴归途 无尽之乱 魔影帝王 修仙制造商 从今开始是魔女 列子英雄传 造梦天堂 来自世界的游戏 学院里的守夜人 海贼王之bug系统 最强的战神系统 木叶村的铁匠先生 My异次元系统 江湖律 周天仙祖 终末之子 曙光过后 九五圣帝 诛天魔道 不世妖孽 数码木叶旅 我掌天道 变身非酋小姐姐 鹿鹤庄 都市神职抽奖系统 只身混沌 封印的地球 都市极品鬼帝 脉魄 放牛娃成仙记 神之终章 万圣符尊 大日之诸天行者谟 争秦 我的师傅是蛇妖 武侠世界里的配角 神逆诸天 异事怪闻 绝世大修罗 腐蚀日记 梦2030 不恐怖时间 世界使者之佛界往生 末路重光 仙武创世 动荡时空 争霸无尽 美丽世界:重生 栀子树的守护神 炼金师的都市生活 挣脱迷梦 贡砖 阴阳之陆 孤独的饲主 黑字白纸 王者农药之王者学院 怪谈研究所 西游妖蛇 飞升修仙 剩余的时光 超现实传说 仙命长生 夜魔诡婳 未传刀剑之闻 火柴人无限制造系统 灵纹饕餮传 有您的世界 樱花开在那个有雨的季节 胆破 翻山越岭遇见你十六岁的你 山不厌高 学校宿舍负二楼 奇异塞外 绝世小奶爸 我的合租大小姐 都市猫传奇 网游之玩家公敌 万千之念 君印—黎明飞雪 时空与世界 天道之最 穿梭时空的幽灵 混沌至上至尊 三国之横勇无敌将 灵诡记 爱丽丝小姐可是很柔弱的 重生之西游冥圣 我的二次元梦想 战局计划 美丽公主摇身一变 植物进化 神佑少年 武皇逆道 诺澜幻歌 一元撼仙 极品系统之妖孽人生 妖界大文豪 荣耀武道会 启天苍穹 万界开挂系统 炽羽记 回忆总美好 灵系学校 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app